Споры, связанные с правами на земельный участок, являются в настоящее время одними из самых распространенных в юридической практике. Чаще всего выясняется, что забор соседа установлен неправильно; здание (строение) частично возведено на чужом земельном участке; затруднен доступ к участку или объекту на нем из-за слишком близко расположенной границы участка соседа.
В отдельных случаях может возникнуть необходимость оформления сервитута (ограниченного права пользования) или аренды земельного участка.
Земельные споры возникают по разным причинам: из-за неправильно выполненного межевания, которое привело к постановке земельного участка на кадастровый учет с ошибкой; отсутствия межевания или по вине недобросовестных конфликтных соседей, которые воспользовались так называемой реестровой ошибкой или тем, что смежный участок имеет статус «без определения границ», а то и самовольно заняли часть чужого участка.
Проблемы из-за межевания могут возникнуть по причине использования различных пунктов и знаков геодезической сети разными кадастровыми инженерами либо допущенной реестровой ошибки, а также в случае, если координаты границ участка не определены и не поставлены на кадастровый учет. В таких ситуациях необходимо оценивать ситуацию комплексно (включая пространственные данные, данные инвентаризации и т.д.).
В случае самовольного занятия участка соседями, при условии, что границы спорных участков имеют координаты и право на участок зарегистрировано, решением является подача иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
А вот первые две причины земельного конфликта требуют очень серьезной проработки. К сожалению, на практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда обратившийся за помощью уже довел земельный спор до крайне отрицательного для себя состояния, попросту неправильно заявив требования и неграмотно выстроив процесс доказывания. Такие ситуации отягчаются еще и полученными судебными решениями.
Земельные споры выливаются в дела высокой сложности, где необходим комплексный подход юриста, кадастрового инженера, эксперта. Только полно проработав вопрос в правовом и техническом аспектах, можно восстановить справедливость.
Примеры дел: